Társasházbiztosítás

Egy többlakásos épületben a társasházi lakástulajdonosok többségének vagyona jelentős részét az épületben lévő társasházi lakás jelenti. Ilyenkor az egyik legjobb megoldás a vagyonuk megóvására az előre nem látható káreseményekkel szemben a társasházi épületközös, egy egészként történő biztosítása.

A társasházbiztosítási módozat nem csak társasházak, hanem lakóparkok és lakásszövetkezetek tulajdonosainak is elérhető biztosítási forma.

Általában a tapasztalatunk az, hogy az egyes közgyűléseken két fő ok miatt nem akarnak a tulajdonosok ilyen biztosítást kötni. Az egyik a „van saját lakásbiztosításom, és a társasház biztosítás csak indokolatlanul emeli a közös költséget”, a másik „nem kapnak elég információt e módozatról a lakástulajdonosok”.

De vajon miért is éri meg társasház biztosítást is kötni, és nem csak egyéni lakásbiztosítást kötni?

• Egyrészt sok esetben a lakók 20-30%-ának lehet semmilyen lakásbiztosítása nincs.
• Ha a társasház az üzemeltetése során kárt okoz, akkor a társasház-közösség egésze felelős az okozott kár megtérítéséért.
• A lakók közel 40%-ának elavult régi biztosítása van, mely egyrészt nem valós értéken biztosítja a lakást, másrészt nagyon szűk fedezeti körrel bírhat.
• Vannak olyan káresemények, amelyek nem a lakáshoz tartoznak, így az egyéni lakásbiztosítás e károkat nem is térítené. Pl. olyan csőtörés, mely nem a lakáshoz tartozó vezetékben keletkezik, hanem ún. közös részhez tartozó függőleges felszálló vezeték.
• A társasház biztosítás épületszerkezeti részeit a lakóknak a saját egyéni lakásbiztosításaikból ki kell venni, így nem kell duplán fizetni érte, nem is beszélve arról, hogy a társasházi módozatban az épületszerkezeti részek együttes biztosítása jelentősen kedvezőbb díjú, mintha mindenki egyedileg a saját lakásbiztosításában kívánná a saját részét biztosítani. Ebben az esetben minden lakástulajdonosnak már csak a saját ingóságaikra kell biztosítást kötni.

Ha nincs minden lakónak egyéni lakásbiztosítása, egy esetleges káreseménykor a kár helyreállítását a lakóépületben is a lakóközösség fogja megfizetni, amely hatására nyilván jelentősen emelkedni fog a közös költség is, de ha van társasház biztosítás, egy jelentős részét a biztosítás, ha jó fedezeti körrel készült téríteni fogja. Társasház biztosítás nélkül a közös részekben keletkező károkat az egyéni lakásbiztosítás sosem fogja megtéríteni (pl. lift, lépcsőház, stb.).

Természetesen ebben a módozatban is a biztosítók feltételei jelentősen eltérnek, de általában alapfedezetet nyújtanak a biztosítók a tűz (robbanás, villám) és elemi károkra (vihar, felhőszakadás, hónyomás, földrengés, stb.). Ezeken felül persze rengeteg kiegészítő kockázat is választható még. (Pl.: betöréses lopás, vízkár, kiegészítő üvegtörés, tető és panelhézag beázás, kaputelefon rongálás, épülettartozékok lopás és rongálás kára, géptörés, személyfelvonók, közös ingóság, balesetbiztosítás, bővített felelősségbiztosítás, stb.)

Fontos a társasházbiztosítás évenkénti vagyonértékének felülvizsgálata az alulbiztosítottsággal járó arányos kártérítés elkerülésére.

A lakóközösség számára legmegfelelőbb biztosítási szerződés kidolgozásához mindenképpen tanácsos egy jó szakember igénybevétele.

Kérjük, ha további információra van szüksége vagy kérdése van, keressen minket az elérhetőségeink egyikén!